Problema condominiale: consiglio

Si tratta di un parco con più edifici. La casa è sita al piano ammezzato ed il balcone affaccia sul vialetto principale. La zona antistante il balcone è quotidianamente adibita a parcheggio abusivo, in quanto le auto possono parcheggiare solo nelle zone delimitate dalle strisce. L'inquilino ha chiesto più volte l'intervento dell'amministratore perchè non sopporta più questa situazione L'amministratore però si è dimostrato poco concludente.
Così ha chiesto l'intervento al proprietario. Alla richiesta di apporre paletti ha risposto che il viale è ancora di proprietà del costruttore (dice poi che a breve dovrebbero acquistarlo, ma lo dice da un anno e più) e che l'apposizione dei paletti per gli altri edifici è stata mal tollerata dal costruttore perchè abusiva, per cui necessita di un'apposita delibera e vorrebbe evitare una ulteriore "forzatura" (a suo dire). Alla richiesta di apporre fioriere non ha risposto dicendo che sta cercando di concludere l'acquisizione del viale.
Fermo restando che ho scritto al costruttore (x conto del proprietario) che MAI mi ha risposto e che sto preparando un'ulteriore lettera, vorrei comunque capire bene l'amministratore in una dinamica del genere che ruolo ha, idem il costruttore/proprietario del vialetto. Sicuramente immagino che l'amministratore debba garantire il rispetto del regolamento, ci aveva promesso un'assemblea a breve ma nulla di fatto e sono passati 3 mesi. Poichè l'inquilino ha minacciato,ora più seriamente, di voler lasciare l'immobile perchè è insostenibile il continuo parcheggio delle auto e i bambini che giocano a pallone (anche questo è vietato per regolamento) temiamo anche un risarcimento danni. Insomma che posso fare?l'amministratore fa ben poco.
Avete un consiglio da darmi?
Grazie