caso particolare

ciao a tutti,il caso è qst:palazzo senza un ufficio di condominio di riferimento, si autogestiscono gli stessi condomini,il mio cliente ha necessità di effettuare alcuni lavori di riparazione di un cornicione da cui cadono calcinacci nel suo giardino.é disposto a pagare lui, anticipando i soldi....purchè quando si deciderà di affidarsi ad una gestione di condominio, in futuro, venga risarcito.......come posso fare per garantirgli ciò??????grz