Danni ad immobile abusivo: è dovuto il risarcimento?

Vi spiego in breve la situazione:

Contratto di locazione uso commerciale su un capannone abusivo.
L'immobile prende fuoco ed il locatore chiede i danni al conduttore.

Ora, io sostengo che il conduttore non sia tenuto a risarcire il danno al locatore, non potendo considerarsi l’immobile danneggiato un bene la cui proprietà avrebbe potuto essere tutelata dall’ordinamento.

Voi che ne pensate?