Per chi ne capisce di regolamenti condominiali ecc.

Nel mio condominio è nata una questione circa la validità del regolamento di condomio:

non è un regolamento specifico del condominio ma quello del risanamento (molto generico, tipo dice "il cortile condominiale, se presente,...) ora già questo mi fa dubitare della sua validità, in piu mi hanno detto (carte alla mano) che da controlli non risulta neanche trascritto.
Il regolamento quindi è da considerarsi non esistente??

(tutta la questione nasce da un vecchiaccio di 83 anni!!! che al posto di pensare all'aldilà si diverte ad andare da giudice di pace e denunciare il condominio per violazione del regolamento in quanto alcuni condomini (e naturalmente tra questi ci sono anche io) parcheggiano il motorino nel viale!!!!
(premetto il viale è enorme! i motorini potenzialmente possono essere messi da tutti i condomini, non intralciano il traffico veicolare, non intralciano il passaggio dei pedoni visto che sta un metro e mezzo sotto al viale pedonale, non modifica piu di tanto l'estitica perche 1) il viale fa schifo in se 2) dall'ingresso principale i motorini quasi non si vedono visto che c'è il dislivello)

premesso questo:
1) se il regolamento vale, cosa rischiamo? cioè oltre alle spese che però andranno ripartite per tutti i condomini credo visto che ha citato il condominio? al piu il gdp può ordinare all'amm di vigilare giusto? (o irrogare la mitica sanzione condominiale di 5 centesimi di euro!)???

2) che maggioranza ci vuole per modificare il regolamento (unanimità o maggioranza)??

3) se il regolamento non esiste le recenti sentenze della cass consentono giusto di parcheggiare? (cass 1547/09)