comprare appartamento a napoli

Ripeto la cosa base. Vuoi fare un investimento o soddisfare il desiderio di avere un appartamento sul lungomare? Perché le due cose differiscono.
Il ragionamento se qualcosa va storto vale anche dopo aver venduto il terreno e comprato l'appartamento, se poi ti servono i soldi che fai?

Se uno vuole fare un investimento deve mettersi a fare valutazioni partendo dal presupposto che bisogna valorizzare il proprio capitale.
Tu hai il capitale terreno edificabile e lo vuoi sostituire con quello appartamento. Devi capire se ti conviene.
Per prima cosa si quantifica quanto vale potenzialmente il terreno, quanto costa tenerlo, quali sono le migliori opportunità di realizzo.

Poi bisogna informarsi sugli appartamenti tenendo presente una cosa, i prezzi sono in flessione MA sono ancora troppo alti rispetto a quanto dovrebbero essere date le condizioni di mercato, diciamo da un 5 ad un 10% in più a seconda delle zone. Chi compra oggi di fatto paga un soprapprezzo ai proprietari, francamente ci sono modi migliori per stracciare il denaro. Diceva scherzosamente un mio ex capo che il mattone è un investimento sicuro se devi mettertelo al collo per buttarti nel fiume per sfuggire ai creditori. Ma in assenza di capitale proprio è una immobilizzazione che presenta lo stesso i suoi rischi.
Inoltre un appartamento non è gratis tra tasse di proprietà(che aumenteranno), tasse locali, condominio, spese di manutenzione e se lo affitti regolarmente tasse sull'affitto.
Potenzialmente in questo periodo è più liquidabile un terreno(ed infatti hai offerte) di un appartamento per quanto di fascia alta.

Non sto dicendo di non comprare, se si trova l'occasione si può farlo. Solo fai bene i conti.
Io personalmente in italia in questo momento non comprerei e se dovessi vendere preferirei la liquidità da investire all'estero.
Le prospettive per l'italia non sono rosee e potrebbe accadere che ad ottobre il governo nottetempo vari una patrimoniale straordinaria al 20% del valore del patrimonio a partire dagli immobili, vatti ad informare da un qualche private banker e penso ti dirà la stessa cosa.
In questi giorni le banche svizzere stanno facendo gli straordinari per servire i clienti italiani.