comprare appartamento a napoli

da vari anni ho una fissa che voglio comprare un appartamento a napoli

un conoscente mi ha proposto un affare (sempre secondo lui) ma non so se credergli o no

non sono molto pratico di quella zona, la via si chiama san giacomo dei capri (vomero)

volevo capire che zona e', se conviene comprare li (a me sinceramente il vomero non mi dice niente, piacerebbe di piu' chiaia o posillipo), se conviene comprare oggi o aspettare ancora..

boh
ogni indicazione e' ben accetta

tonysud, 05/07/2013 00:12:

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da vari anni ho una fissa che voglio comprare un appartamento a napoli

un conoscente mi ha proposto un affare (sempre secondo lui) ma non so se credergli o no

non sono molto pratico di quella zona, la via si chiama san giacomo dei capri (vomero)

volevo capire che zona e', se conviene comprare li (a me sinceramente il vomero non mi dice niente, piacerebbe di piu' chiaia o posillipo), se conviene comprare oggi o aspettare ancora..

boh
ogni indicazione e' ben accetta

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oggi conviene, perchè il mercato è in crisi, e zone "bene" come vomero, posillipo o chiaia, prima erano molto piu' care.
E' una bella zona san giacomo dei capri, ma se vuoi il top del vomero, ed hai soldi da spendere, le zone "in" sono san martino, piazza vanvitelli, via aniello falcone, le principali insomma.

se devo dire la sincera verita', io vorrei comprare un appartemento sul lungomare in particolare a via sauro, via partenope ecc
questa sarebbe la mia fissa

pero' ora si e' presentato questo conoscente che mi ha proposto di comprare un suo appartamento che si trova in via san giacomo dei capri e non so che fare
io sinceramente non ci trovo niente al vomero che mi attira.. e cmq quell'appartamento costicchia (circa 3-4 mila euro a metro/mq)
non so come erano i prezzi prima, ma non mi pare che quelli attuali siano tanto bassi

tonysud, 05/07/2013 00:53:

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se devo dire la sincera verita', io vorrei comprare un appartemento sul lungomare in particolare a via sauro, via partenope ecc
questa sarebbe la mia fissa

pero' ora si e' presentato questo conoscente che mi ha proposto di comprare un suo appartamento che si trova in via san giacomo dei capri e non so che fare
io sinceramente non ci trovo niente al vomero che mi attira.. e cmq quell'appartamento costicchia (circa 3-4 mila euro a metro/mq)
non so come erano i prezzi prima, ma non mi pare che quelli attuali siano tanto bassi

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hai idea di quanto costino gli appartamenti sul lungomare ?
Se per te i 3000/4000€ al mq dell'appartamento in via san giacomo dei capri sono troppi, mettine in conto più del doppio per la scapolina su via nazario sauro....

non ho un'idea precisa di quanto costano sul lungomare
non ho capito se bastano diciamo 10mila euro a mq o se invece ce ne vogliono molti di piu' tipo 30mila

e soprattutto non ho capito a quanto si vendevano quando qualche anno fa quando si vendevano a molto piu' che adesso

È quanto meno curioso che tu voglia comprare una casa senza conoscere bene la zona dove si trova. Ti consiglio di andarla a vedere innanzitutto e poi fare queste riflessioni.
Ma se posso a che scopo vuoi comprare?

lo scopo?
praticamente ho ricevuto in eredita un grosso terreno edificabile in un paese di periferia
non saprei che farmene, e siccome mi avevano fatto varie proposte sostanziose per acquistarlo stavo valutando cosa farci con la somma ricavabile

tonysud, 06/07/2013 14:38:

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lo scopo?
praticamente ho ricevuto in eredita un grosso terreno edificabile in un paese di periferia
non saprei che farmene, e siccome mi avevano fatto varie proposte sostanziose per acquistarlo stavo valutando cosa farci con la somma ricavabile

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Quindi per investimento? Non per te?
In tal caso fossi al tuo posto mi comprerei un appartamento o più appartamenti da fittare a lavoratori o studenti con contratti ad uso transitorio. È la cosa più conveniente a Napoli piuttosto che il classico 4+4.
Diverso il caso se vuoi comprare casa per te, da andarci ad abitare subito o in un futuro. In quel caso tutto dipende dalla zona che ti piace e dalle tue esigenze di spostamenti per lavoro o altro.

io vorrei comprare sul lungomare (via partenope, sauro ecc) pero' non vorrei comprare ai massimi (vorrei fare un affare ma pare che in quelle zone e' gia' raro che si trova qualcosa figuriamoci fare l'affare)
non penso di andarci ad abitare (almeno nell'immediato.. forse tra una decina di anni..boh) quindi sarebbe per uso investimento solo che non sono tanto interessato a comprare immobili per avere rendite alte quando piuttosto comprare qualcosa di qualita'

In realtà dovresti fare un'altra cosa. Non vendere il terreno ed accordarti con un costruttore per far costruire ed in cambio avere un certo numero di appartamenti.
Con le rendite fai un mutuo ed acquisti un immobile di prestigio.

giusperito, 07/07/2013 22:51:

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In realtà dovresti fare un'altra cosa. Non vendere il terreno ed accordarti con un costruttore per far costruire ed in cambio avere un certo numero di appartamenti.
Con le rendite fai un mutuo ed acquisti un immobile di prestigio.

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ci avevo pensato anche io

Gius ti ha dato un consiglio sensato. Prima di pensare a cosa comprare devi pensare a valorizzare il tuo bene, un terreno edificabile è un asset di ottimo valore. Lo hai fatto valutare o ti fidi delle valutazioni altrui? No perché se è il secondo caso e il potenziale acquirente è un costruttore, se è onesto ti offre il 20% in meno del reale valore.

Una volta capito quanto hai in mano puoi pensare a che farci.
La permuta con gli appartamenti potrebbe essere una buona opzione in una logica di investimento di medio termine, anche perché comprare adesso potrebbe non essere conveniente. La bolla immobiliare in Italia non è scoppiata ma si sta sgonfiando ed il mercato non ha ancora scontato per intero la sbornia.

Se poi proprio vuoi vendere e monetizzare meglio portarli in Svizzera per un po', ad ottobre/novembre potrebbero succedere cose poco gradevoli in Italia e sarebbe meglio tenere i propri beni e dané lontano dagli artigli dello stato ladro.

ci avevo pensato alla soluzione terreno contro appartamenti ma poi non me la sentirei a fare un grosso mutuo per comprare qualcosa sul lungomare
magari qualcosa va storto durante gli anni e sono dolori
invece vendendo e comprando dormirei sonni tranquilli

riguardo alla possibilita' di vendere e mettere i soldi da parte ci stavo pensando, ma tenere una grossa liquidita' fa sempre paura
non credo che di qui a breve i prezzi andranno alle stelle ma non si puo' mai sapere..

Tonysud fai bene a comprare un appartamento, anche perchè il mercato immobiliare è in flessione... Anche se di questi periodi le seconde, terze case costano molto in termini di tasse. Potresti anche andare sulle aste giudiziarie, lì si fanno molti affari, ovviamente con le conoscenze giuste.

Ripeto la cosa base. Vuoi fare un investimento o soddisfare il desiderio di avere un appartamento sul lungomare? Perché le due cose differiscono.
Il ragionamento se qualcosa va storto vale anche dopo aver venduto il terreno e comprato l'appartamento, se poi ti servono i soldi che fai?

Se uno vuole fare un investimento deve mettersi a fare valutazioni partendo dal presupposto che bisogna valorizzare il proprio capitale.
Tu hai il capitale terreno edificabile e lo vuoi sostituire con quello appartamento. Devi capire se ti conviene.
Per prima cosa si quantifica quanto vale potenzialmente il terreno, quanto costa tenerlo, quali sono le migliori opportunità di realizzo.

Poi bisogna informarsi sugli appartamenti tenendo presente una cosa, i prezzi sono in flessione MA sono ancora troppo alti rispetto a quanto dovrebbero essere date le condizioni di mercato, diciamo da un 5 ad un 10% in più a seconda delle zone. Chi compra oggi di fatto paga un soprapprezzo ai proprietari, francamente ci sono modi migliori per stracciare il denaro. Diceva scherzosamente un mio ex capo che il mattone è un investimento sicuro se devi mettertelo al collo per buttarti nel fiume per sfuggire ai creditori. Ma in assenza di capitale proprio è una immobilizzazione che presenta lo stesso i suoi rischi.
Inoltre un appartamento non è gratis tra tasse di proprietà(che aumenteranno), tasse locali, condominio, spese di manutenzione e se lo affitti regolarmente tasse sull'affitto.
Potenzialmente in questo periodo è più liquidabile un terreno(ed infatti hai offerte) di un appartamento per quanto di fascia alta.

Non sto dicendo di non comprare, se si trova l'occasione si può farlo. Solo fai bene i conti.
Io personalmente in italia in questo momento non comprerei e se dovessi vendere preferirei la liquidità da investire all'estero.
Le prospettive per l'italia non sono rosee e potrebbe accadere che ad ottobre il governo nottetempo vari una patrimoniale straordinaria al 20% del valore del patrimonio a partire dagli immobili, vatti ad informare da un qualche private banker e penso ti dirà la stessa cosa.
In questi giorni le banche svizzere stanno facendo gli straordinari per servire i clienti italiani.

io oggi non acquisterei.
i prezzi sono in flessione è vero,ma non si sa se continueranno a scendere e in che misura,data la situazione italiana attuale.
c'è incertezza anche sulla moneta.
aspetterei una stabilizzazione.

pensa che fino a qualche anno fa i prezzi delle case erano arrivati alle stelle.
chi ha acquistato(ignaro ovviamente di tutto quello che poteva accadere, e sopratutto,sicuro di fare un investimento),oggi si ritrova un immobile che vale di meno rispetto al prezzo originiario di acquisto,e se è costretto a vendere, nella maggior parte dei casi non riesce a trovare acquirenti.
quindi a mio avviso oggi il mattone non è un investimento sicuro,anzi.

il tuo è ovviamente un caso diverso;al posto tuo cmq aspetterei tempi migliori,il che nn vuol dire necessariamente che i prezzi aumenteranno.

a mio avviso,i prezzi degli immobili oggi,nonostante abbiano subito una flessione,sono ancora troppo alti ( in proporzione agli stipendi medi degli italiani)
con il passaggio lira/euro gli aumenti sono stati spropositati.

Io vivo a Napoli e ho vari amici che abitano sul"lungomare" Via Caracciolo, via Partenope ecc e le case ovviamente lì costano moltissimo!!!Il prezzo lì è elevato non solo in base alla grandezza della casa ma sopratutto paghi la"zona". Posillipo è assolutamente improponibile come prezzi......

Dal professore Prisco, che mi prega di postare

Auguri all'ereditiero, innanzitutto. Sarà che amo poco Napoli, dove mi limito a venire per lavoro, il più delle volte maledicendola, ma personalmente non sarei attratto dal comprarvi casa. In ogni caso, il mercato è in discesa, ma sul lungomare il prezzo di un appartamento resta sostenuto. Il Vomero è un caos come il resto e, possibilmente, è meglio San Martino: è una zona più tranquilla (ma i gusti sono gusti: io amo la tranquillità e i paesini, però ben serviti, vicino all'autostrada, non lontani da un ospedale serio, visto che non si può mai sapere). Scelta per scelta, si vive meglio a Salerno o a Benevento (non saprei dire a Caserta o ad Avellino, non mi piacciono). Prima di comprare, visiterei comunque con attenzione la zona scelta, soppesando vantaggi e svantaggi, ma in primo luogo - come qui è stato consigliato da altri - cercherei un accordo col costruttore del terreno edificabile, in parziale pernuta di appartamenti, che ovviamente affitterei (attenzione, perhé oggi l'immobiliare resta a lungo invenduto e quest'ultimo potrebbe fare pesare il brutto momento). Con il liquido ricavato, comprerei e fitterei a studenti universitari, o aprirei un B&B (che è da gestire; ci sono però società che lo fanno per conto dei proprietari, ovviamente non gratis). Sono tutti, peraltro, problemi di abbondanza, quindi di nuovo auguri. Attento anche alle femmine rapaci: hanno buon occhio per sedurre i giovani ereditieri :-)

Dovessi investire nel mattone sceglierei la costa bulgara del mar nero, un via vai di turisti tutto l'anno che non danno problemi o al limite qualche occasione in qualche città' europea,da non affittare a privati.
Consiglio disinteressato,investì in diamanti,il miglior investimento che si possa fare con qualsiasi congiuntura economica. Ahaha

Cmq se vuoi acquistare un appartamento come investimento ti consiglio la mia zona Fuorigrotta, molti acquistano un appartamento e l'affittano agli studenti dato che qui ci sono non solo due poli di ingegneria( a Piazzale Tecchio e a Via Claudio) ma anche Monte Santangelo