è vessatoria una clausola simile?

è vessatoria nei confronti del venditore, una clausola contenuta in una proposta d'acquisto che statuisce: la caparra dovrà essere restituita in caso di mancata stipula del preliminare?
Mi spiego meglio, gli acquirenti hanno versato un tot al momento che la proposta d'acquisto è stata accettata, ora ci hanno ripensato e rivogliono indietro la caparra confirmatoria. Il venditore non si era reso conto di questa clausola che per di più è stata scritta a penna ed ha sottoscritto la proposta.
Ora la caparra deve essere restituita o no?