adeguamento canone locazione per lavori condominiali

Chiedo aiuto a qualcuno che tratti la materia:

Il locatore, dopo aver affrontato spese per lavori di rifacimento del palazzo per 8000€ (di cui il 5% pagati dal conduttore)può chiedere integrazione del canone?
se si come si calcola praticamente l'aumento( che va rapportato all'interesse legale annuo)? a quale anno si fa riferimento?
Grazie a chiunque scioglierà il mio dubbio