PROPRIETA’
Condominio negli edifici
Obbligazioni assunte nell’interesse del condominio
Le norme: artt. 1123, 1295, 1314 c.c.
La questione
La responsabilità dei singoli condomini, per le obbligazioni assunte nell’interesse del condominio, dall’amministratore (nel caso di specie: per ristrutturazione dell’edificio), ha natura solidale o si tratta di una responsabilità “pro quota”?
Le norme rilevanti
1123. Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
1295. Divisibilità tra gli eredi.
Salvo patto contrario, l'obbligazione si divide tra gli eredi di uno dei condebitori o di uno dei creditori in solido, in proporzione delle rispettive quote
1314. Obbligazioni divisibili.
Se più sono i debitori o i creditori di una prestazione divisibile e l'obbligazione non è solidale, ciascuno dei creditori non può domandare il soddisfacimento del credito che per la sua parte, e ciascuno dei debitori non è tenuto a pagare il debito che per la sua parte.
Il PARERE
Il Tribunale di Napoli ingiunge a Tizio e Caia, su richiesta della società Alfa, il pagamento della somma di Euro 5.000,00 quale importo residuo spettante a copertura di taluni lavori eseguiti sul condominio Zeta. Tizio e Caia, condomini di suddetto edificio assieme a Sempronio e Mevia, si dolgono dell’ingiunzione avendo già saldato la loro parte del debito, calcolata in ragione della loro quota condominiale. Il candidato, assunte le vesti del legale di Tizio e Caia, premessi cenni sul condominio negli edifici e sui poteri dell’amministratore, rediga motivato parere, senza trascurare il tipo di atto giudiziario idoneo a tutelare gli interessi degli assistiti.
gli elaborati dovranno essere inviati entro l'8 c.m. al seguente indirizzo di posta elettronica : borby@inwind.it. ![[SM=x43799]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/11/10151015.gif)