Aiuto su questione giuridica

ciao ragazzi buon giorno

vorrei un vostro aiuto su una questione di mediazione

allora, un cliente stipula un contratto di locazione commerciale in cui c'è anche una clausola penale; adesso è stato chiamato in causa per adempiere sia ai canoni scaduti e non pagati sia per l'applicazione della penale; secondo la legge sulla mediazione però ho visto che è obbligatorio il tentativo di conciliazione appunto per quanto riguarda le locazioni (in generale); il dubbio è sul fatto se questo tentativo obbligatorio si applichi al mio caso oppure no voi che ne pensate?