obblighi locatore/conduttore

Ragazzi premetto che non sto facendo ancora la pratica forense.
Vi chiedo un parere da neolaureata.
Mio fratello possiede un immobile di proprietà fittato ad una persona che paga regolarmente il fitto con un contratto è proprogato fino al 2014.Ora mio fratello deve necessariamente apportare degli aggiusti che secondo il 1575 sono a suo carico.Ma il conduttore non ne vuole sapere si far mettere mano all'immobile.Ora secondo il 1587 l'inquilino ha l’obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione, anche se causate da un incendio, qualora non venga provato che siano accaduti per fatti non imputabili all’inquilino;ma se l'inquilino non vuole che si entri in casa allora sarà sua la colpa?Ora vi chiedo come fare per effettuare questi aggiusti?
scusate l'ignoranaza:)