azione revocatoria equitalia

dopo aver versato la caparra nel contratto preliminare per l'acquisto di un' immobile,il notaio(attraverso la visura)ha scoperto che sullo stesso grava un'ipoteca legale di equitalia trascritta contro l'erede che solo dopo la trascrizione di equitalia ha rinunciato all'eredità.volendo pagare io il debito per cancellare l'ipoteca al fine di avere un mutuo dalla banca per versare il resto dei soldi agli altri due proprietari,può l'equitalia istituire un'azione revocatoria nell'eventualità che ci siano altri debiti non ancora trascritti?e incaso di trascrizione la banca cosa fa?mi revoca il mutuo?grazie a chi mi risponderà